소매 공간 임대 – 소매 공간 평가
실사
소매 공간 임대의 이전 섹션에서는 일반 위치 선택, 소매 공간 유형 선택 및 소매 공간 찾는 방법을 살펴봤습니다. 다음 여러 부분에서는 특정 소매 공간 옵션을 평가할 때 고려해야 할 문제를 다룰 것입니다.
입장
각 옵션의 문제에는 트래픽 수, 트래픽 패턴, 수신 및 송신이 포함됩니다. 위치별 문제를 평가할 때 평가되는 공간의 특징을 가장 성공적인 경쟁자 또는 위치와 대조하십시오. 즉, 특정 사이트의 트래픽 수는 경쟁업체의 성공적인 위치에 대한 트래픽 수와 어떻게 비교됩니까?
트래픽 수
교통량은 단순히 도로의 교통량을 의미합니다. 많은 경우, 시, 카운티 또는 고속도로 부서로부터 교통량에 대한 정보를 얻을 수 있습니다. 어떤 경우에는 소매 공간 소유자도 교통량을 계산할 수 있습니다. 집주인이 교통량 계산을 수행한 경우, 수행 방법과 시기에 대한 자세한 내용을 문의하십시오. 예를 들어, 주말에 트래픽이 가장 많이 발생할 것으로 예상하고, 트래픽 카운트를 평일에 수행했다면 트래픽 카운트는 의미가 없을 수 있습니다 가평가볼만한곳.
교통 패턴
교통 패턴은 잠재 고객이 귀하의 시설에 들를 가능성이 가장 높은 시간을 고려합니다. 커피숍을 계획하고 있다면 거리의 “출근하는 쪽”에 있고 싶을 것입니다. 패스트푸드점이나 저녁 시간에 준비된 음식을 판매하는 매장을 계획하고 있다면 아마도 길가의 “집으로 돌아가는 쪽”에 있고 싶을 것입니다.
수신 및 송신
들어오고 나가는 것은 단순히 쇼핑 센터에 들어가고 나가는 것이 얼마나 간단하거나 어려운지를 나타냅니다. 쇼핑 센터가 모퉁이에 있는 경우 어느 길로나 나갈 수 있나요? 한쪽 또는 양쪽 거리의 길 반대편에서 쇼핑 센터에 접근할 수 있습니까? 하루 중 수신 및 송신이 어려운 특정 시간 동안 트래픽 백업이 이루어지나요?
시계
소매 센터와 공간의 가시성은 중요하거나 부차적인 요소가 될 수 있습니다. 계획하고 있는 사업이 충동 구매와 관련된 제품이나 서비스를 적절한 가격으로 제공하는 경우 쇼핑 센터와 소매 공간에 대한 가시성이 매우 중요합니다. 그러나 목적지 소매업의 소매 공간에 대한 가시성은 훨씬 덜 중요합니다. 공간에 대해 진지하게 관심을 갖게 되면 각 거리를 양방향으로 여러 번 주행하여 센터와 공간의 가시성에 대한 객관적인 통찰력을 얻으십시오.
레이아웃 및 위치
다음으로 공간의 배치와 센터 내 위치를 고려하십시오. 레이아웃이 직사각형인 경우 너비와 깊이가 귀하의 비즈니스에 적합합니다. 리테일 쇼핑센터 한구석에 위치한 L자 형태의 리테일 공간을 고려하고 있다면 레이아웃이 실행 가능한가? 그러나 더욱 중요한 것은 L자형 공간이 귀하의 비즈니스 성격과 일치하는가입니다. 쇼핑센터의 L자형 공간은 공간 균형 측면에서 훨씬 저렴한 경우가 많습니다. 2층 공간도 있는 경우가 많습니다. 쇼핑센터의 팔꿈치 부분에 있는 공간은 목적지 소매점에서는 좋은 선택일 수 있지만 충동 구매와 관련된 대부분의 소매점에서는 끔찍한 아이디어입니다. 충동 구매와 관련된 소매업의 경우 가장 좋은 위치를 찾으십시오. 여기에는 엔드캡과 독립형 소매점이 포함됩니다.
간판
소매 공간의 간판 제한 사항을 고려하십시오. 집주인, 지방 정부 및 구획 증서 제한 사항이 부과하는 제한 사항을 고려해야 할 수도 있습니다. 소매 공간에 심각한 관심을 갖게 된 직후 모든 표지판 제한 사항에 대한 서면 사본을 얻으십시오. 센터 간판과 관련하여 테넷 대표 브로커로부터 솔직한 통찰력을 얻으십시오. 간판 승인 절차에 대한 경험을 알아보기 위해 센터에 있는 다른 세입자를 방문할 수도 있습니다.
초기에 간판 승인을 받으세요!
임대 협상은 비용이 많이 드는 과정일 수 있습니다. 복잡한 소매 임대의 경우 법적 비용이 $10,000를 빠르게 초과할 수 있습니다. 상당한 법적 비용이 발생하기 전에 관련 표지판에 대한 승인을 받는 것에 대해 확신을 가지십시오. 일부 프랜차이즈의 경우 간판 요구 사항이 유연하지 않습니다.
O’Connor & Associates의 시장 조사 및 컨설팅 부서는 상업용 부동산 전문가에게 결정을 내리는 데 필요한 정보를 제공합니다. 점유 및 임대 데이터, 소유권 및 관리 정보는 다가구, 사무실, 소매 및 산업 등 4가지 주요 토지 이용에 대해 정기적으로 수집됩니다. 이 정보를 통해 투자자는 경쟁 자산을 비교하고 비즈니스 결정을 촉진하며 시장 및 하위 시장 성과를 추적할 수 있습니다.