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광고 거의 모든 대출 기관은 담보인정비율(LTV)을 충족하기 위해 차용인에게 각 수리 및 재건축 프로젝트에 대한 일정 지분(“skin in game”)을 요구합니다. 부동산 사업을 막 시작하거나 다른 프로젝트에 참여 중인 투자자는 하드머니 대출 자격을 얻는 데 필요한 계약금을 어떻게 확보할 수 있을까요 더포인트 플리핑?

친구와 가족: 논리적인 시작

친구와 가족은 계약금 마련에 도움을 구할 때 좋은 시작점입니다. 아는 사람이 있고, 함께 일한 경험이 있으며, 다른 프로젝트에서도 함께 일해 본 경험이 있고, 제안을 받을 수 있는 기회도 있습니다.

제안서 구성: 위험과 보상

친구나 가족에게 문의하기 전에 특정 투자 기회에 대한 자세한 분석을 준비하세요. 프로젝트를 철저히 조사하고, 장단점과 관련 위험에 대해 명확하고 솔직하게 설명하세요.

다음으로, 프로젝트의 일정, 예상 이정표, 예산은 물론, 그들과 맺고자 하는 파트너십, 합작 투자 또는 투자자 관계의 조건을 명확하게 제시하는 사업 계획을 수립하세요. 전체 과정을 마치 사업 관계처럼 접근하세요.

부동산 파트너십은 귀하가 선택한 가족 및 친구에게 정해진 지분을 대가로 수리 및 재판매 프로젝트에 투자할 기회를 제공합니다. 지분 파트너 또는 투자자로서 귀하의 가족 및 친구는 마감 시 부동산에서 발생하는 수익을 받을 기회를 갖게 됩니다. 따라서 투자 위험을 감수하는 동시에 부동산 매각을 통해 수익을 얻을 수 있습니다.

파트너십 고려 사항

계약 내용을 합법화하십시오. 이는 사업 파트너십이므로 그에 맞게 구성되어야 합니다. 이러한 파트너십을 구성하는 가장 일반적인 방법은 일반 파트너십, 유한책임회사(LLC), 유한합자회사 또는 주식회사입니다. 부동산 파트너십 전문 변호사와 상담하면 절차와 상황에 가장 적합한 계약 유형에 대한 귀중한 정보를 얻을 수 있습니다.
각 파트너 또는 투자자의 역할을 명확하게 정하십시오. 예를 들어, 친구나 가족이 초기 계약금과 마감 비용에 필요한 현금을 지원하고, 나머지 자금 확보, 부동산 매입, 그리고 모든 공사 관리는 당신이 담당할 수 있습니다. 또는 파트너가 리노베이션의 일상적인 운영에 더 적극적으로 참여하기를 원할 수도 있습니다. 이러한 사항을 사전에 명확하게 설명하십시오.
파트너십을 맺기로 했다면, 파트너십에 포함될 거래의 측면과 분할할 부분을 결정하십시오. 파트너로서 귀하의 가족과 친구는 부동산 소유의 모든 측면에 참여할 수 있습니다. 이를 통해 그들은 부동산 가치 상승, 대출 상환, 현금 흐름, 부동산 매각 대금 등 정해진 투자 수익률(ROI)을 받게 됩니다. 파트너의 자금을 합치면 건설 대출 금액이 줄어들므로, 수익 분할에 포함되는 항목을 결정할 때 이 부분도 고려해야 합니다.